中山房地产权转移登记指南(解困房、房改房办证)
导语 中山房地产权解困房、房改房办证转移登记解困房、房改房办证怎么办理?需要什么材料?中山本地宝小编整理了一些信息,希望可以帮助到您
办理条件
1、申请资料齐全;
2、权属清楚,无争议;
3、无查封等限制房地产权利的情形;
4、符合法律法规的相关规定。
办理材料
1、填写《不动产登记申请书》
2、申请人身份证明原件、复印件
(1)属个人的,提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面,下同);
①境内居民:第二代居民身份证复印件;
②港澳同胞:身份证及《港澳居民来往内地通行证》复印件;
③台湾同胞:《台湾居民来往大陆通行证》(或台胞证)复印件;
④外籍人士:护照复印件;
⑤未成年人:户口簿复印件、出生证明复印件、父母结婚证明复印件;
⑥军人可提供军官证、士兵证、文职干部证等的复印件。
(2)境内企业法人:提供企业法人营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件(加盖企业公章确认)、工商局出具的工商企业查询资料;
(3)境内机关法人、事业单位法人或社团法人:提交《组织机构代码证》、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件;法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件(均加盖单位公章确认);
(4)境外企业法人:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明(详见温馨提示的要求);
(5)个人委托他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人委托他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人的身份证明复印件;
(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本,外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。
3、土地使用权证书、房屋所有权证书或不动产权证书原件
4、解困房办证:提交解困办出具的证明、购房协议、付款凭据、购房结算通知书原件
5、房改房办证:提交产权单位出具的证明、房改房结算审批表、付款凭据、购房申请书、购房协议原件
6、宗地图、房产平面图,份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房地产为3人共有的,提交4份宗地图、房产平面图)
7、凡属房改房、解困房办理变更换证手续须提交市住房保障办公室出具的《政策性住房产权转移登记卡》及附图正本
8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明
9、登记机构认为须提交的其他材料
注: 一、以上复印件须提供正本核对。
二、港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下:
1、香港:先经国家司法部授权的香港律师公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递手续。
2、澳门:(1)经新华社澳门分社外事部或澳门中旅(集团)有限公司中国法律服务部或中国法律服务(澳门)公司办理公证;
(2)澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书,无需认证。
3、台湾:须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证,并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。
4、外国:经我国驻该国(地区)大使馆或领事馆(代办处)公证或认证,没有邦交关系的国家,应经与我国及该国(地区)均有邦交关系的第三国驻该国(地区)的大使馆或领事馆公证或认证。
5、提交的申请材料(包括身份证明文件,公证认证文件等)含外文的,应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。
办理流程
申请人递交申请资料 → 登记部门审核 → 申请人缴费领证
办理时限及费用
法定时限: 国有土地范围内30个工作日,集体土地范围内60个工作日
承诺时限: 15个工作日
收费标准:
1、不动产权证书工本费:10元/本
2、印花税(代税局收):5元/宗
办理地点
城区范围: 市国土资源局办证大厅
镇区范围: 房地产所在地国土资源分局